1371 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
59035257960418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 184 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 453 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 101 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 473 438 $ Poids 94 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 646 626 $ Poids 91 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 232 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 595 406 $ Poids 89 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 508 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 623 991 $ Poids 89 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 671 $ Poids 88 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 529 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 501 539 $ Poids 85 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 569 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 537 549 $ Poids 85 % |
| 10 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 164 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 289 $ Poids 84 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 351 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 317 $ Poids 83 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 082 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.