1403 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
59035257960637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 86 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 208 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 881 $ Poids 97 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 466 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 159 $ Poids 91 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 637 735 $ Poids 91 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 614 883 $ Poids 88 % |
| 7 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 327 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 510 020 $ Poids 87 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 512 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 494 485 $ Poids 87 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 556 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 529 889 $ Poids 86 % |
| 10 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 219 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 587 570 $ Poids 86 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 140 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 357 $ Poids 85 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 185 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.