1436 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 126,2 m² · constr. 2012 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
59035257960651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 33 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 470 641 $ Poids 93 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 642 977 $ Poids 93 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 461 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 620 236 $ Poids 91 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 100 $ Poids 90 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 690 $ Poids 89 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 498 693 $ Poids 88 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 534 441 $ Poids 87 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 884 $ Poids 85 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 316 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 514 450 $ Poids 84 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 105 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 495 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.