1458 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 121,9 m² · constr. 2012 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
59035257960771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 30 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 924 $ Poids 96 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 413 $ Poids 94 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 244 $ Poids 91 % |
| 5 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 304 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 379 $ Poids 90 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 490 076 $ Poids 90 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 525 120 $ Poids 88 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 462 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 609 275 $ Poids 88 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 462 663 $ Poids 87 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 262 $ Poids 86 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 022 $ Poids 86 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 250 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 472 963 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.