1435 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 113 m² · constr. 2012 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
59035257960845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 236 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 455 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 486 603 $ Poids 93 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 213 $ Poids 92 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 531 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 207 $ Poids 84 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 232 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 426 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 596 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 662 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 495 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 472 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 82 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 547 487 $ Poids 79 % |
| 10 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 401 $ Poids 79 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 117 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 485 $ Poids 78 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 505 827 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.