1480 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 134 m² · constr. 2011 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59035257960890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 606 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 482 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 506 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 463 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 636 874 $ Poids 87 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 256 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 463 $ Poids 87 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 33 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 623 $ Poids 84 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 170 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 575 680 $ Poids 84 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 674 $ Poids 80 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 441 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 511 880 $ Poids 79 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 544 587 $ Poids 78 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 967 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.