1323 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 120 m² · constr. 2013 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257961090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
59035257961090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 731 $ Poids 96 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 388 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 815 $ Poids 90 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 150 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 376 $ Poids 90 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 630 652 $ Poids 87 % |
| 7 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 556 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 488 713 $ Poids 85 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 461 563 $ Poids 85 % |
| 9 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 201 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 678 $ Poids 84 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 512 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 607 677 $ Poids 84 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 348 $ Poids 84 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 536 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 683 970 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.