4850 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
722 600 $
Autre · 3 702 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 592 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257962157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
59035257962157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 646 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 723 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 604 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 730 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 208 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 748 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 752 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 704 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 869 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 165 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 599 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 578 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 722 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 624 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 614-616, rue Papin, Contrecoeur 2025-09-11 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 103 $/m²) 169,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 535 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 724 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.