5064 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257965516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
59035257965516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 112 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 689 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 594 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 737 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 649 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 427 688 $ Poids 58 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 788 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 440 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 600 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 453 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.