5033 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257965570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
59035257965570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 526 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 422 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 186 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 436 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 607 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 104 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 507 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 710 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 207 $ Poids 79 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 309 $ Poids 78 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 826 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 520 524 $ Poids 72 % |
| 11 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 71 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 420 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 687 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 507 617 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.