5074 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257965638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
59035257965638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 625 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 754 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 611 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 435 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 606 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 790 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 906 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 490 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 622 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 460 915 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.