5073 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257965916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
59035257965916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 340 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 550 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 298 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 170 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 456 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 375 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 443 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 186 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 060 $ Poids 82 % |
| 6 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 1 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 433 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 381 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 481 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 298 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 462 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 543 311 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 093 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.