5105 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 213,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257966356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
59035257966356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 365 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 654 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 810 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 669 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 297 701 $ Poids 53 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 908 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 707 749 $ Poids 49 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 016 $ Poids 47 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 978 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 595 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 687 $ Poids 41 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 423 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 354 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 872 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 410 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.