5109 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 157,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257966458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
59035257966458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 365 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 724 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 574 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 842 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 567 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 842 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 575 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 617 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 862 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 757 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 579 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 768 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 602 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 684 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 599 265 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.