5102 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257966964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
59035257966964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 211 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 222 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +780 $ | 57 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 389 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 003 $ Poids 89 % |
| 6 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 282 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 213 $ Poids 89 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 277 $ Poids 88 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 387 $ Poids 87 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 269 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 425 $ Poids 87 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 640 $ Poids 87 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 291 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 326 012 $ Poids 86 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 443 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.