5133 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 122,1 m² · constr. 1895 · terrain 2 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257967570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
59035257967570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 883 $ Poids 94 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 396 $ Poids 92 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 295 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 715 $ Poids 88 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 995 $ Poids 85 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 304 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 668 $ Poids 84 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 707 $ Poids 84 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 233 $ Poids 83 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 402 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 802 $ Poids 82 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 215 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 271 846 $ Poids 82 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 077 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.