904 Rue DESLAURIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 140,8 m² · constr. 1966 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257967658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
59035257967658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 269 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 804 $ Poids 76 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 816 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 751 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 744 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 534 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 942 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 540 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 931 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 589 $ Poids 62 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 978 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.