5153 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257967703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
59035257967703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 573 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 130 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 57 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 242 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 385 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 388 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 815 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 217 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 460 228 $ Poids 83 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 290 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 870 $ Poids 83 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 328 $ Poids 82 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 282 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 320 930 $ Poids 82 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 634 $ Poids 81 % |
| 12 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 194 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 479 652 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.