5163 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257967775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
59035257967775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 167 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 116 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 54 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 209 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 436 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 258 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 374 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 385 508 $ Poids 84 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 308 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 449 706 $ Poids 81 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 385 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 637 809 $ Poids 80 % |
| 10 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 182 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 431 901 $ Poids 80 % |
| 11 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 198 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 455 954 $ Poids 80 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.