826 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257968427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
59035257968427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 545 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 491 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 339 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 809 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 822 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 481 357 $ Poids 74 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 855 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 104 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 489 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 435 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.