880 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257968765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
59035257968765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 344 $ Poids 63 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 744 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 560 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 194 $ Poids 56 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 760 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 431 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 808 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 418 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 875 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 287 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 795 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 815 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 408 368 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.