896 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 231,7 m² · constr. 1974 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257968974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59035257968974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 485 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 648 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 698 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 388 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 285 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 821 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 338 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 986 $ Poids 39 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 789 $ Poids 36 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 129 $ Poids 36 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 4 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 710 $ Poids 25 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 806 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 443 $ Poids 21 % |
| 12 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 908 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 955 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.