743 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257969133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
59035257969133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 51 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 84 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 443 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 473 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 394 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 205 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 463 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 448 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 382 300 $ Poids 77 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 500 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 456 886 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.