825 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 127,4 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257969651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
59035257969651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 503 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 788 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 392 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 428 $ Poids 73 % |
| 12 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 819 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 767 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.