1521 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257970353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
59035257970353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 175 $ Poids 96 % |
| 3 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 248 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 496 394 $ Poids 95 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 435 123 $ Poids 92 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 293 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 464 478 $ Poids 89 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 481 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 372 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 356 $ Poids 86 % |
| 8 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 67 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 513 $ Poids 85 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 515 725 $ Poids 85 % |
| 10 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 279 $ Poids 84 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 576 $ Poids 84 % |
| 12 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 24 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 375 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.