4885 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
544 000 $
Autre · terrain 26 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 722,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 300 $
Rôle antérieur 1 998 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257971554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 400 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
1 998 900 $
ID provincial
59035257971554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4872, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-30 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 544 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 298 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 303 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 286 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 274 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 340 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.