1253 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257973969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
59035257973969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 415 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 334 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 490 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 401 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 718 $ Poids 89 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 390 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 444 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 718 $ Poids 87 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 008 $ Poids 85 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 682 $ Poids 85 % |
| 10 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 987 $ Poids 84 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 428 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 330 346 $ Poids 84 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 789 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.