1170 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 130,7 m² · constr. 1974 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257974058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
59035257974058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 702 $ Poids 86 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 835 $ Poids 74 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 755 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 517 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 962 $ Poids 71 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.