1172 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257974256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
59035257974256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 569 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 120 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 471 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 480 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 457 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 402 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 56 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 106 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 452 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 560 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 238 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 254 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 666 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 415 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 384 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.