1176 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257974714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59035257974714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 578 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 435 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 57 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 288 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 427 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 88 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 464 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 147 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 458 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 359 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 494 $ Poids 78 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 393 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 319 286 $ Poids 77 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 724 $ Poids 77 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 520 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 463 941 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.