1180 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 140,2 m² · constr. 1981 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257974916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
59035257974916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 613 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 539 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 524 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 615 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 947 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 978 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 125 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 763 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.