1151 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
59035257975082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 140 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 444 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 419 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 432 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 341 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 45 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 427 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 205 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 726 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 631 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 025 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.