1121 Rue CEDRES · Contrecoeur
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
59035257975279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 276 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +260 $ | 56 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 561 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 226 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 386 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 389 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 277 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 950 $ Poids 84 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 260 $ Poids 83 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 524 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 561 $ Poids 83 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 294 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 321 677 $ Poids 82 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 593 $ Poids 82 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 766 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.