1151 Rue CEDRES · Contrecoeur
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
59035257975428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 525 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 379 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 141 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 435 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 449 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 506 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 246 $ Poids 80 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 787 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 003 $ Poids 75 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 760 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 509 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 563 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 595 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 506 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 54 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 419 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.