1171 Rue CEDRES · Contrecoeur
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
59035257975597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 121 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 438 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 397 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 452 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 647 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 161 $ Poids 78 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 49 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 510 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 777 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 69 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 422 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 500 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 567 475 $ Poids 74 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 603 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 605 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 510 192 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.