1210 Rue CEDRES · Contrecoeur
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
59035257975762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 400 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 406 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 274 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 933 $ Poids 92 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 109 $ Poids 90 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 488 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 468 $ Poids 89 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 317 $ Poids 88 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 081 $ Poids 88 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 323 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 332 737 $ Poids 87 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 743 $ Poids 87 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 400 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.