1191 Rue CEDRES · Contrecoeur
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
59035257975786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 320 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 58 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 588 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 274 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 365 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 388 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 256 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 683 $ Poids 83 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 100 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 486 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 527 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 394 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 282 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 320 482 $ Poids 81 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 470 120 $ Poids 80 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 87 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 466 559 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.