1211 Rue CEDRES · Contrecoeur
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 115,1 m² · constr. 1993 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
59035257975965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 400 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 400 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 250 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 358 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 414 242 $ Poids 93 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 421 373 $ Poids 92 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 292 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 351 $ Poids 90 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 437 972 $ Poids 89 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 147 $ Poids 89 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 909 $ Poids 88 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 279 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 336 623 $ Poids 87 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 450 $ Poids 86 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 577 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.