5085 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257976120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
59035257976120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 264 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 56 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 213 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 393 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 387 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 174 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 468 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 350 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 454 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 294 $ Poids 81 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 285 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 524 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 943 $ Poids 81 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 43 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 449 527 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.