879 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257978049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
59035257978049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 442 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 418 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 116 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 458 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 479 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 298 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 499 872 $ Poids 83 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 368 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 499 048 $ Poids 80 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 426 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 429 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 749 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 906 $ Poids 74 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 685 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.