903-905 Rue PAGE · Contrecoeur
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257978218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
59035257978218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 464 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 483 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 464 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 754 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 453 753 $ Poids 77 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 741 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 300 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 485 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 930 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 308 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 177 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.