5205 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257978260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
59035257978260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 532 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 210 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 429 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 91 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 53 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 334 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 441 376 $ Poids 83 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 985 $ Poids 82 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 626 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 237 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 424 365 $ Poids 79 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 319 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 377 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 246 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 448 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 331 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 254 121 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.