5239 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 179,5 m² · constr. 1973 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257978525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
59035257978525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 787 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 448 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 248 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 804 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 760 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 500 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 639 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 611 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 809 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −2 914 $ | 298 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 500 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 590 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 428 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.