809 Rue BOUTHILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 117 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257979038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59035257979038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 221 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 223 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 647 $ Poids 97 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 218 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 830 $ Poids 94 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 673 $ Poids 92 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 384 $ Poids 92 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 309 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 179 $ Poids 91 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 381 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 413 577 $ Poids 90 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 653 $ Poids 89 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 815 $ Poids 89 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 306 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 339 462 $ Poids 85 % |
| 11 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 995 $ Poids 84 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 891 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.