820 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257979469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
59035257979469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 188 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 689 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 326 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 510 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 349 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 631 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.