831 Rue BOUTHILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 104,9 m² · constr. 1984 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257979635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
59035257979635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 140 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 58 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 584 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 315 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 389 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 160 $ Poids 85 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 285 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 518 $ Poids 83 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 379 $ Poids 83 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 243 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 321 379 $ Poids 83 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 189 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 685 050 $ Poids 83 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 162 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 209 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.