830 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257979638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
59035257979638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 577 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 163 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 57 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 228 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 462 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 159 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 676 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 495 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 524 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 984 $ Poids 82 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 331 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 381 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 504 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 477 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 934 $ Poids 77 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 426 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 458 208 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.