4876 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 94 m² · constr. 2011 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257980304300030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
59035257980304300030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 271 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 556 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 106 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 407 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 568 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 443 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 500 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 596 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 437 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 495 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 310 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 541 938 $ Poids 75 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 865 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 542 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 599 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 561 801 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.