4838 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257980304300060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
59035257980304300060005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 233 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 366 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 577 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 462 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 373 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 502 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 264 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 549 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 569 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 670 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 592 634 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.