4950 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
574 900 $
Autre · 885 $/m² · 649,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 648 600 $
Rôle antérieur 2 438 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257982992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 200 $
Valeur bâtiment
1 794 400 $
Rôle antérieur
2 438 300 $
ID provincial
59035257982992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 482 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 771 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 734 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 52 % |
| 4 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 792 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 819 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 51 % |
| 6 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 902 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 936 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 918 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 935 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 910 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 576 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +123 717 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 253 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 974 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.